[Hinews 하이뉴스] 우리자산신탁이 회사 출범 이후 첫 번째 차입형 토지신탁 사업으로 서울 금천구 독산동 오피스텔 개발사업 수주를 확정했다. 이번 사업은 한국토지주택공사(LH)의 매입확약과 연계된 구조로, 우리자산신탁은 이를 통해 서울 도심 내 주택공급 확대와 주거안정에 본격적으로 나선다고 29일 밝혔다.


이번 프로젝트는 서울 금천구 독산동 303-3번지 일원에 지하 2층부터 지상 14층, 4개 동 규모의 주거용 오피스텔 196실을 신축하는 사업이다. 사업지는 지하철 1호선 독산역과 2026년 개통 예정인 신안산선 신독산역 인근의 더블 역세권에 위치해 입지 조건이 우수하다. 총매출액 기준 LH 매입 예정가는 약 1,237억 원 규모이며, 시공은 대상그룹 계열사인 대상건설이 맡아 착공에 들어간다.

특히 우리자산신탁은 신탁업계 최초로 LH 매입확약 기반 차입형 토지신탁 구조를 도입해 눈길을 끌고 있다. 일반적인 개발사업이 분양 성과에 따른 변동성이 큰 것과 달리, 이 구조는 준공 후 LH가 전량을 매입하기 때문에 신탁사의 투자금 회수가 확정되어 리스크가 매우 낮다. 우리자산신탁은 최대 329억 원의 신탁계정대를 투입해 초기 사업비를 조달하고, 향후 LH 매입약정금으로 자금을 회수할 계획이다.

이번 수주는 우리금융그룹의 ESG 경영 철학을 부동산 신탁 사업에 접목한 사례로 평가받는다. 양질의 임대주택 공급을 통해 청년과 신혼부부 등 실수요층의 주거안정을 지원하는 실질적인 효과가 기대된다. 또한 우리자산신탁의 전문적인 관리 노하우를 바탕으로 공공주택 공급 과정의 투명성과 품질도 한층 높아질 전망이다.

김범석 우리자산신탁 대표는 이번 1호 차입형 토지신탁 수주는 회사의 재무 건전성과 사업 관리 역량을 입증한 성과라며, 공공성과 안정성을 갖춘 사업 구조를 토대로 주택공급 확대와 서민 주거안정에 기여하겠다고 강조했다. 우리자산신탁은 이번 프로젝트를 발판 삼아 공공기관 매입확약과 같이 안정성이 담보된 사업을 중심으로 수주를 확대해 나갈 방침이다.