어반 에지 프라퍼티스(UE, Urban Edge Properties )는 2026년 1분기 실적을 발표했다.

29일 미국 증권거래위원회에 따르면 2026년 4월 29일, 어반 에지 프라퍼티스(증권 코드: UE)는 2026년 3월 31일로 종료된 분기의 실적을 발표하고 2026년 전체 연도에 대한 전망을 업데이트했다.

제프 올슨 회장은 "우리의 1분기 실적은 포트폴리오의 지속적인 강점과 품질을 반영한다"고 말했다.

이번 분기 동안 419,000 평방피트의 임대 거래를 실행했으며, 이 중 84,000 평방피트는 현금 스프레드 52%로 신규 임대가 이루어졌고, 335,000 평방피트는 갱신되어 혼합 현금 스프레드 15%를 달성했다.

또한, 뉴저지 브리지워터에 위치한 브리지워터 커먼스 마을을 5,400만 달러에 인수하여 외부 성장 계획을 진전시켰다.

FFO(조정된 운영 자금)의 하한을 주당 1.47달러에서 1.52달러로 조정했다. 2026년 1분기 실적은 다음과 같다.

일반 주주에게 귀속된 순이익은 22,645,000 달러로, 주당 0.18 달러에 해당한다.FFO는 55,657,000 달러로, 주당 0.42 달러에 해당한다.조정된 FFO는 47,569,000 달러로, 주당 0.36 달러에 해당한다.

순이익, FFO 및 조정된 FFO의 증가는 신규 임대의 임대 시작, 높은 순 회수 수익, 자본 재활용의 성장 및 낮은 이자 및 부채 비용에 의해 주도되었다.

2026년 3월 31일로 종료된 3개월 동안의 순이익과 FFO는 환경 복구 비용과 관련하여 분기 동안 수령한 비정기적 환급금 840만 달러, 즉 주당 0.06 달러의 혜택을 받았다. 동일 자산 운영 결과는 1분기 동안 2.4%의 성장률을 기록했으며, 재개발 중인 자산을 포함한 동일 자산 NOI 성장률은 2.8%에 달했다.

2026년 3월 31일 기준으로, 회사는 96.4%의 임대 점유율을 기록했으며, 이는 2025년 3월 31일 및 2025년 12월 31일 대비 각각 30 베이시스 포인트 감소한 수치이다.

신규 임대는 84,000 평방피트로, 이 중 59,000 평방피트는 동일 공간 기준으로 평균 현금 스프레드를 51.6%로 기록했다. 2026년 3월 30일, 어반 에지 프라퍼티스는 브리지워터 커먼스를 5,430만 달러에 인수했으며, 이는 7.7%의 자본화율을 반영한다.

92,000 평방피트 규모의 쇼핑 센터는 뉴저지 브리지워터에 위치하고 있으며, 연간 평균 가구 소득이 183,000 달러인 고소득 소매 지역에 자리잡고 있다.

2026년 1월 22일, 회사는 9억 5천만 달러 규모의 무담보 신용 시설에 진입하여 차입 능력을 1억 5천만 달러 확장했다.

2026년 3월 31일 기준으로, 회사는 무담보 신용 시설에서 3천만 달러의 미지급 잔액을 보유하고 있으며, 5년 및 7년 만기 대출에서 인출된 금액은 없다.

2026년 전체 연도에 대한 전망은 순이익이 주당 0.56달러에서 0.60달러, FFO가 주당 1.54달러에서 1.58달러, 조정된 FFO가 주당 1.48달러에서 1.52달러로 예상된다.

2026년 3월 31일 기준으로, 회사의 총 유동성은 약 9억 6천 8백만 달러로, 현금 7천 6백만 달러와 무담보 신용 시설에서 사용할 수 있는 8억 9천 2백만 달러로 구성된다.

총 시장 자본금은 약 43억 7천만 달러로, 1억 3천 3백만 주의 완전 희석된 보통주와 17억 1천만 달러의 부채로 구성된다.

어반 에지 프라퍼티스는 2026년 3월 31일 기준으로 74개의 자산을 보유하고 있으며, 총 1,799만 6천 평방피트의 임대 가능 면적을 보유하고 있다.

회사는 워싱턴 D.C.에서 보스턴까지의 도시 지역에서 소매 부동산을 소유, 관리, 인수, 개발 및 재개발하는 데 중점을 두고 있다.