[Hinews 하이뉴스] 전남광주통합특별시가 제5차 국가철도망 구축계획에 AI·반도체 산업과 연계한 '광주 신산업선'을 핵심 사업으로 제안하면서, 광주연구개발특구 첨단3지구가 미래 첨단산업 거점으로 다시 주목받고 있다. 산업단지와 연구개발(R&D) 시설, 국가 AI 인프라를 하나의 철도망으로 연결하는 구상이 현실화될 경우 지역 산업 경쟁력은 물론 주거·교통 여건까지 크게 개선될 것이라는 기대가 나온다.

전남광주통합특별시는 지난 21일 제5차 국가철도망 구축계획에 반영을 요청할 12개 노선의 우선순위를 확정해 국토교통부에 제출했다. 이 가운데 가장 주목받는 사업이 '광주 신산업선'이다. 노선은 광주연구개발특구 첨단3지구를 출발해 첨단1·2지구, 진곡산단, 하남산단, 광주송정역, 평동산단, 빛그린국가산단, 미래차 국가산단을 거쳐 함평과 영광을 연결하고 서해철도와 연계하는 산업철도망으로 계획됐다. 광주권의 AI·반도체 산업과 미래차 산업, 국가산단을 하나의 축으로 연결하는 것이 핵심이다.

국가철도망 구축계획은 향후 10년간 국가 철도정책의 방향을 결정하는 최상위 법정계획이다. 계획에 반영돼야 국가 재정 지원과 예비타당성 조사 등 후속 절차를 추진할 수 있는 만큼, 광주 신산업선의 반영 여부는 지역 산업 발전의 중요한 분기점으로 평가된다. 특히 산업단지 간 물류 이동 효율을 높이고 기업 간 협업과 인력 이동을 활성화하는 기반시설 역할도 기대된다.

이 같은 교통 인프라 확충 기대감과 함께 첨단3지구의 성장 가능성도 더욱 커지고 있다.

광주 북구·광산구와 전남 장성군 일원에 조성 중인 첨단3지구는 산업과 연구개발, 주거 기능을 함께 갖춘 복합 자족도시다. 광주연구개발특구와 경제자유구역으로 지정돼 각종 규제 완화와 기업 유치 지원이 가능하며, AI와 첨단산업 중심의 혁신 생태계 구축이 추진되고 있다. 국내 최초 국가 AI데이터센터를 비롯해 AI 관련 기업과 연구기관이 집적되고 있으며, 향후 반도체와 미래모빌리티 등 신산업 기업들의 입주도 확대될 것으로 전망된다.
산업 기반 확대와 함께 교통망도 순차적으로 개선될 예정이다. 첨단3지구는 호남고속도로와 국도13호선, 빛고을대로를 통해 광주 도심과 인접 산업단지로 이동이 가능하다. 여기에 상무지구와 첨단산업단지를 연결하는 도로와 첨단3지구 진입도로가 오는 2030년 개통을 목표로 추진되고 있으며, 2029년에는 광주도시철도 2호선 지스트역 개통도 예정돼 있다. 향후 광주 신산업선까지 구축될 경우 도로·도시철도·국가철도를 모두 갖춘 광역 교통체계가 형성될 것으로 기대된다.

이처럼 산업 육성과 교통 인프라 확충이라는 두 가지 개발 호재가 맞물리면서 첨단3지구 분양시장에도 관심이 이어지고 있다.

오는 8월 공급 예정인 '첨단3지구 A6블록 제일풍경채'는 지하 1층~지상 최고 20층, 11개 동, 전용면적 84~129㎡, 총 638가구 규모로 조성된다. 첨단3지구 내 마지막 민간분양 아파트이자 분양가상한제가 적용되는 마지막 단지로 공급된다. 오는 10월 입주 예정인 '첨단제일풍경채 그랑포레', '첨단풍경채 어바니티'와 함께 총 3067가구 규모의 브랜드타운을 형성할 예정이다.

분양 관계자는 "광주 신산업선이 국가철도망 구축계획의 핵심 사업으로 추진되면서 첨단산업과 교통 인프라 확충에 대한 기대감이 높아지고 있다"며 "광주연구개발특구 내 직주근접 입지와 생활 인프라를 동시에 누릴 수 있는 첨단3지구에 대한 관심도 지속될 것으로 기대한다"고 말했다.

한편 '첨단3지구 A6블록 제일풍경채' 견본주택은 전남광주통합특별시 서구 마륵동 164-8에 마련될 예정이다.