[Hinews 하이뉴스] 정부와 삼성전자, SK하이닉스가 총 895조원 규모의 반도체 투자 계획을 발표하면서 전남광주통합특별시 부동산시장에도 변화에 대한 기대가 커지고 있다. 대규모 산업단지가 조성되고 일자리가 늘어나면 주택 수요도 함께 증가하는 경우가 많은 만큼, 부동산시장도 반도체 산업의 수혜를 받을 수 있다는 전망이 나온다.
이번 투자 계획은 지난달 29일 열린 '대한민국 대도약 3대 메가프로젝트 국민보고회'에서 공개됐다. 반도체 산업을 국가 핵심 성장동력으로 육성하겠다는 정부 구상이 본격화되면서 광주와 전남 역시 새로운 산업 거점으로 주목받고 있다.
실제로 반도체 산업이 들어선 지역에서는 비슷한 사례를 쉽게 찾아볼 수 있다.
경기 화성 동탄신도시와 용인 기흥, 평택 고덕국제신도시는 삼성전자와 SK하이닉스의 대규모 생산시설이 들어서면서 인구 유입과 주택 수요가 함께 늘었다. 충남 천안과 아산, 충북 청주 역시 반도체 기업과 협력업체가 잇따라 입주하면서 주택시장도 성장한 대표적인 지역으로 꼽힌다.
이 같은 이유로 시장에서는 광주와 전남도 비슷한 흐름을 보일 가능성이 있다는 분석을 내놓고 있다.
부동산시장 분위기도 조금씩 달라지고 있다.
주택산업연구원이 발표한 7월 분양전망지수에 따르면 광주의 분양전망지수는 전달 55.6에서 88.2로 32.6포인트 상승했다. 전국에서 가장 큰 상승 폭이다. 분양전망지수는 건설사들이 앞으로 분양시장을 어떻게 전망하는지를 보여주는 지표로, 수치가 높을수록 시장 전망을 긍정적으로 보는 곳이 많다는 의미다.
정부와 삼성전자, SK하이닉스가 총 895조원 규모의 반도체 투자 계획을 발표하면서 전남광주통합특별시 부동산시장에도 변화에 대한 기대가 커지고 있다. 대규모 산업단지가 조성되고 일자리가 늘어나면 주택 수요도 함께 증가하는 경우가 많은 만큼, 부동산시장도 반도체 산업의 수혜를 받을 수 있다는 전망이 나온다. 사진은 관련지구 광역도
특히 관심이 집중되는 곳은 첨단3지구다.
첨단3지구는 광주 반도체 클러스터의 핵심 축 가운데 하나로 꼽힌다. 이곳에는 국가 AI데이터센터를 비롯해 AI 집적단지, 창업지원시설, 국립심뇌혈관센터 등이 들어설 예정이다. 인근에는 광주과학기술원(GIST)과 조선대학교 첨단산학캠퍼스도 위치해 있어 연구개발과 산업을 함께 키울 수 있는 기반을 갖추고 있다.
반도체 산업 기반도 점차 확대되고 있다.
첨단3지구와 가까운 광주첨단과학국가산업단지에는 세계적인 반도체 후공정 기업인 앰코테크놀로지코리아가 입주해 있다. 최근에는 광주공장 증설을 위해 약 1조원을 추가 투자하겠다는 계획도 발표했다.
생산시설과 반도체 패키징 기업이 함께 성장하면 연구개발부터 생산, 후공정까지 이어지는 산업 생태계가 구축될 수 있다는 기대도 나온다. 여기에 경제자유구역과 광주연구개발특구 지정까지 더해지면서 기업 유치 여건도 한층 좋아질 것이라는 전망이다.
이 같은 분위기는 부동산시장에서도 감지되고 있다.
오는 10월 입주를 앞둔 '힐스테이트 첨단센트럴', '첨단제일풍경채 그랑포레', '첨단풍경채 어바니티' 등 일부 신축 단지의 분양권 시장에서는 기존보다 가격을 높여 매물을 내놓거나 매물을 거둬들이는 사례가 나타나고 있는 것으로 알려졌다. 일부 분양권은 마이너스 프리미엄에서 벗어나 웃돈이 붙기 시작했다는 것이 현지 중개업소들의 설명이다.
분양시장도 비교적 좋은 분위기를 이어가고 있다.
지난달 공급된 '호반써밋 첨단3지구'는 A7블록이 1순위 평균 경쟁률 6.2대 1, A8블록은 1.1대 1을 기록했다. 최근 진행된 정당계약에서도 높은 계약률을 보인 것으로 전해졌다.
첨단3지구는 사실상 전남광주통합특별시에서 마지막 대규모 택지개발지구 가운데 하나로 평가된다. 신규 공급이 대부분 마무리 단계에 접어들면서 희소성도 점차 커지고 있다.
오는 8월에는 '첨단3지구 A6블록 제일풍경채'가 분양될 예정이다. 이 단지는 분양가상한제가 적용되는 첨단3지구 마지막 민간분양 아파트로, 전국 어디서나 청약이 가능하다.
단지는 지하 1층~지상 최고 20층, 11개 동, 전용면적 84~129㎡, 총 638가구 규모로 조성된다. 오는 10월 입주 예정인 '첨단제일풍경채 그랑포레'와 '첨단풍경채 어바니티'까지 포함하면 향후 약 3000여 가구 규모의 브랜드타운이 형성될 전망이다.
부동산업계에서는 반도체 산업이 실제 기업 투자와 일자리 확대로 이어질 경우 광주·전남 부동산시장에도 중장기적으로 긍정적인 영향을 미칠 가능성이 있다고 보고 있다. 다만 산업단지 조성과 기업 투자 계획이 실제로 얼마나 빠르게 진행되는지, 그리고 공급 물량과 지역 경기 흐름 등이 함께 영향을 미치는 만큼 시장 변화를 지속적으로 지켜볼 필요가 있다는 분석도 나온다.
